Согласование перепланировки

Если Вас не устраивает типовая планировка квартиры, ничего криминального в этом нет. Но есть одна важная оговорка – реализовать свое право на жилье по собственному вкусу можно только с разрешения изрядного числа инстанций.

Получение всех необходимых согласований и, в конечном итоге, разрешения на перепланировку квартиры – процесс при самостоятельном оформлении долгий и трудоемкий, при обращении же в фирму далеко не дешевый. Но без него никак. И не только потому, что в случае с перепланировкой отступление от буквы закона обречет Вас на постоянную жизнь под дамокловым мечом штрафных санкций и судебных тяжб. Вряд ли кому-то улыбается перспектива однажды проснуться в квартире этажом ниже а груде обломков соседского потолка и собственной мебели.

Даже если в Ваши планы входит всего лишь дополнительный проем в стене между спальней и гостиной, бюрократической волокиты не миновать. Ведь согласно закону, перепланировка (различные варианты перепланировки квартир и других помещений) – суть любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Итак, с чего начать? С проекта желаемых преобразований обычной планировки!

Необходимы документы, к примеру, поэтажный план и экспликация, заключение специализированной организации о технической возможности предполагаемой перепланировки квартиры.

Когда все необходимые бумаги окажутся у Вас в руках, можете отправляться в долгий путь за согласованиями перепланировки.

На получение всех у Вас уйдет порядка полутора месяцев. А когда, наконец, Вы дойдете до Межведомственной комиссии (МВК) управы, округа или города, там могут дополнительно потребовать и другие документы.

Месяц уйдет на экспертизу предоставленных Вами материалов, еще столько же – на рассмотрение Вашего заявления о перепланировке в МВК.

Менее затратный с точки зрения нервов и времени вариант получения согласования на перепланировку квартиры – с помощью специализированных организаций.

Третий же путь – распорядиться планировкой собственной квартиры по принципу «что хочу, то и ворочу» - весьма нежелателен. «Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние», - категорично утверждает закон.

В настоящее время большое значение имеет соответствие планировки Вашего помещения с планами БТИ. Имея планировку, не удовлетворяющую Вашим требованиям, Вы решили сделать ремонт с перепланировкой.

Возможна ситуация, когда перепланировка сделана уже давно (возможно, Вы даже и не знали о ней), но получив план БТИ, Вы обнаружили в них «красные» линии. А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.). Может быть, Вам необходим дополнительный вход в Ваше помещение или требуется изменить существующий (сделать козырек, перила, провести освещение и т.д.).

Ваше здание требует полной реконструкции, а возможно Вам недостаточно площадей и Вы решили надстроить мансардный этаж.

При этом все эти перепланировки необходимо зарегистрировать в административных органах г. Москвы, а именно: СЭС, Госпожнадзор, ДЕЗ, АПУ (архитектурно-планировочное управление), Жилищной инспекции и окончательно на МВК (межведомственной комиссии). В более сложных случаях необходимо разрешение ГлавАПУ, ГУОП, ОПС, Окружной комиссии, ТОРЗ, НИИ Генплана, Регламентной комиссии при МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ.

Мы готовы помочь Вам в подготовке и оформлении соответствующей документации, начиная от получения справок БТИ и разработки проекта и заканчивая его регистрацией на МВК и окружной комиссии.